非合法取得許可的不動產(chǎn)仲介業(yè)者，不得經(jīng)營仲介業(yè)務(wù) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
非合法取得許可的不動產(chǎn)仲介業(yè)者，不得經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)
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  • 非合法取得許可的不動產(chǎn)仲介業(yè)者，不得經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾在臉書上轉(zhuǎn)PO租屋或買賣房子的資訊，幫人家分享或推薦給朋友，已經(jīng)有違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例，最高會被裁罰新臺幣30萬元，新北市政府地政局特別提出以下說明。
 
有關(guān)民眾在臉書上轉(zhuǎn)PO租屋或買賣房子資訊的行為，並不一定有構(gòu)成違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例第32條的條件，仍然要看轉(zhuǎn)PO資訊的行為人是否有其它居間聯(lián)繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認(rèn)定為經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)的事實，也就是說如果只是轉(zhuǎn)PO訊息，並無上述其它執(zhí)行仲介業(yè)務(wù)之行為，將難以認(rèn)定行為人有違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例規(guī)定。
 
但依照現(xiàn)行規(guī)定，必須經(jīng)主管機關(guān)許可的公司或商業(yè)，繳交營業(yè)保證金並加入所在地仲介公會，方可經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)，若有未符合上述規(guī)定就有經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)的情形，將裁罰公司、商業(yè)負(fù)責(zé)人或行為人新臺幣10~30萬元，甚至在處分後仍繼續(xù)營業(yè)被查獲者，將處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣10萬元以上30萬元以下罰金。
 
地政局也表示，不動產(chǎn)所有權(quán)人在網(wǎng)路平臺或臉書刊登出售或出租自己的不動產(chǎn)廣告，毋需適用不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例規(guī)定，但遇有熱心的親朋好友代為轉(zhuǎn)PO相關(guān)資訊，則不得有其它上述認(rèn)定為執(zhí)行仲介業(yè)務(wù)之情形，否則即有違法之虞。
 
地政局也統(tǒng)計2011~2015年因違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例第32條受裁罰的公司、商業(yè)負(fù)責(zé)人或行為人共計92案，裁罰金額共計980萬，大多數(shù)違規(guī)的情形都 是屬於非經(jīng)主管機關(guān)許可的公司或商業(yè)，而行為人有刊登多筆出售或出租不動產(chǎn)廣告，並留下聯(lián)絡(luò)方式，讓一般消費者認(rèn)定必需透過此行為人的居間聯(lián)繫，才可以了解屋況，甚至進(jìn)一步和屋主斡旋，談妥金額致成交等執(zhí)行仲介業(yè)務(wù)的外在客觀條件，方據(jù)以認(rèn)定違規(guī)。地政局並再次呼籲，非合法取得許可的不動產(chǎn)仲介業(yè)者，不得經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)，以避免違規(guī)受罰。